DOM WOLNOSTOJĄCY | ZALASEWO | DUŻA DZIAŁKA 1 039 m² | GARAŻ DWU STANOWISKOWY

Dom.rodzinny przestronny z ogromnym potencjałem w Zalasewie, położonego na dużej, pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 1.039 m², z wieloletnimi, okazałymi nasadzeniami, które zapewniają prywatność i tworzą dojrzały, zielony ogród.

Dom został wybudowany w 2005 roku według projektu APS101. Jest to budynek wolnostojący, niepodpiwniczony, z użytkowym poddaszem oraz garażem dwustanowiskowym w bryle budynku.

Zgodnie z dokumentacją projektową:
powierzchnia zabudowy 129,5 m²
powierzchnia użytkowa 145,3 m² + ok. 35 m² pokój na półpietrze
powierzchnia całkowita 209,1 m²
kubatura 780 m 

Co istotne, ponad standardowy program domu właściciele wykorzystali również przestrzeń na półpiętrze nad garażem, tworząc tam ogromny, ok. 35-metrowy dodatkowy pokój. Obecnie, jak widać na zdjęciach, funkcjonuje on jako pokój gier, przestrzeń rekreacyjna i miejsce do ćwiczeń. Jest to dodatkowa powierzchnia użytkowana przez właścicieli, której nie doliczam do oficjalnej powierzchni użytkowej 145,3 m². Dzięki temu dom w praktyce oferuje około 175 m² funkcjonalnej przestrzeni mieszkalnej i rekreacyjnej.

UKŁAD DOMU:

PARTER to przede wszystkim bardzo duża i komfortowa strefa dzienna. Znajduje się tutaj przestronny salon z częścią jadalnianą oraz klasycznym kominkiem, osobna, jasna kuchnia, dodatkowy pokój mogący pełnić funkcję gabinetu lub sypialni, a także łazienka z prysznicem.

Układ uzupełniają wiatrołap, komunikacja oraz część gospodarcza. Z domu można przejść bezpośrednio przez pomieszczenie gospodarcze/kotłownię do garażu, co w codziennym użytkowaniu jest bardzo wygodnym rozwiązaniem.

NA PÓŁPIĘTRZE, nad garażem, znajduje się wspomniana dodatkowa przestrzeń duży pokój. To jedno z ciekawszych miejsc w tym domu. Może pozostać pokojem gier i strefą rekreacyjną, ale równie dobrze sprawdzi się jako kino domowe, siłownia, pracownia, duży gabinet czy przestrzeń dla nastolatka.

PODDASZE / PIĘTRO zgodnie z projektem obejmuje: korytarz, pokój 1 , pokój 2, pokój 3 z garderobą, łazienkę. W projekcie przewidziano również drugą łazienkę 2,3 m, natomiast w rzeczywistym układzie została ona zmieniona na garderobę przy sypialni.

Dodatkowo dokumentacja projektowa wskazuje przestrzeń strychową o powierzchni 35,2 m².

W obecnym układzie piętro tworzą trzy niezależne sypialnie, w tym pokoje z dostępem do balkonu i widokiem na ogród, garderoby oraz duża łazienka wyposażona zarówno w wannę, jak i prysznic.

KOSZTY UTRZYMANIA DOMU /średnia miesięczna z okresu 08.2025 - 08.2026/
GAZ 578 zł
PRĄD 282 zł
WODA 115 zł

Podatek od nieruchomości 2026 - 932 zł.

STANDARD I KONSTRUKCJA

Dom jest bardzo przestronny i utrzymany w bardzo dobrym stanie technicznym. Wnętrza są jasne, neutralne i ponadczasowe, dzięki czemu nieruchomość nie wymaga rewolucji, aby wygodnie w niej zamieszkać.

Budynek wykonano w tradycyjnej technologii murowanej. Z dokumentacji wynika zastosowanie m.in. ścian z bloczków betonu komórkowego, stropów Ackermana oraz dachu o konstrukcji drewnianej.

Dużym atutem pozostaje również sama działka 1.039 m², z dojrzałą zielenią i dużymi, wieloletnimi nasadzeniami. To nie jest ogród, który dopiero trzeba stworzyć zieleń już dziś zapewnia poczucie prywatności i bardzo przyjemne otoczenie domu.

Nieruchomość położona jest przy ul. Średzkiej w Zalasewie. Odgłosy ruchu ograniczają dobrze wygłuszające okna, a planowana w przyszłości obwodnica powinna dodatkowo zmniejszyć natężenie ruchu w tej części miejscowości. Ciekawą możliwością jest również przeorganizowanie wjazdu na posesję od strony ogrodu, co pozwoliłoby w przyszłości zamknąć obecny wjazd od strony ul. Średzkiej.

Materiały i standard wykończenia:

Wnętrza domu wykończono z wykorzystaniem naturalnych, trwałych materiałów, ze szczególnym naciskiem na drewno.

W reprezentacyjnej części dziennej, salonie zastosowano egzotyczną deskę parkietową CUROPIXA, wyróżniającą się wysoką twardością i odpornością na użytkowanie. W pokoju na parterze oraz pokojach dziecięcych położono deskę Barlinecką z jesionu, natomiast w głównej sypialni deskę Barlinecką z brzozy.

Dom wyposażony jest w dwa rodzaje ogrzewania, dopasowane do funkcji poszczególnych pomieszczeń. Ogrzewanie podłogowe zastosowano w kuchni, łazienkach, korytarzu oraz małym pokoju na parterze.
W salonie oraz pokojach na piętrze znajdują się grzejniki.

Całość uzupełnia drewniana stolarka okienna marki Urzędowski w kolorze mahoniowym, która podkreśla klasyczny, elegancki charakter domu i dobrze komponuje się z naturalnymi drewnianymi podłogami.! KUPUJĄCY NIE PŁACI WYNAGRODZENIA BIURA NIERUCHOMOŚCI!
Obsługa pośrednika po stronie kupującego - 0 zł.

Zapraszam do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji. Ten dom zdecydowanie warto zobaczyć na żywo, aby poczuć jego skalę, zobaczyć ogród i ocenić możliwości, jakie daje jego układ.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego ani innych właściwych przepisów prawa.

Rzuty nieruchomości załączone do oferty mają charakter poglądowy. Przedstawione wymiary oraz układ pomieszczeń mogą nieznacznie odbiegać od stanu rzeczywistego i nie powinny stanowić podstawy do prowadzenia prac projektowych ani budowlanych.