Dzień Otwarty
5. sierpnia (środa) godz. 16:30
Z myślą o spokojnej i indywidualnej prezentacji proszę o kontakt telefoniczny w celu rezerwacji konkretnej godziny spotkania.

Ten dom to połączenie elegancji, minimalizmu i ciepła, które czuć od pierwszego momentu. Nowoczesna forma idzie tu w parze z przytulnym charakterem wnętrz, a przemyślany projekt sprawia, że przestrzeń jest harmonijna i ponadczasowa.
Ogromnym atutem jest światło od wschodu do zachodu słońce naturalnie wędruje po wnętrzach, tworząc niepowtarzalny klimat i nadając temu miejscu duszę. Każda pora dnia wygląda tu inaczej i każda ma swój urok.
Dom położony jest w spokojnym otoczeniu, bez gęstej zabudowy tylko jeden sąsiad zapewnia poczucie prywatności i przestrzeni. Tuż za granicą działki rosną dorosłe lipy, które pięknie domykają krajobraz, dają naturalne tło i wyjątkowy urok temu miejscu.
To dom dla osób, które szukają światła, spokoju i estetyki, a nie tylko adresu.

O BUDYNKU:
Formalnie jest to lokal w domu jednorodzinnym dzięki czemu obcokrajowcy mogą zakupić go bez oczekiwania na zgodę MSWiA
Dom znajduje się w Rabowicach, 5 minut od Zalasewa
Rok budowy 2018
okolica niezależnych domów jednorodzinnych, bez gęstej zabudowy
brak osiedlowej ciasnoty i powtarzalnej architektury
tylko jeden sąsiad (druga połówka domu)
z tyłu droga wewnętrzna
z boku i od frontu brak bezpośredniej zabudowy
jedynie po skosie niewielka, cicha i nieuciążliwa działalność
posesja naturalnie osłonięta dojrzałymi drzewami wzdłuż ogrodzenia
Efekt: prywatność, przestrzeń i spokój na co dzień.

PARTER:
Przestrzeń dzienna została zaprojektowana z myślą o komforcie i elegancji. Salon z wyjściem na ogród naturalnie doświetlany światłem dziennym, połączony z otwartą kuchnią na wymiar i strefą jadalnianą tworzy serce domu, idealne do codziennego życia i spotkań w gronie najbliższych. Dodatkowo przewidziano kącik do pracy lub miejsce na domową biblioteczkę.
Funkcjonalność dopełniają przedpokój z pojemnymi szafami, łazienka oraz praktyczny schowek. Cały parter został wykończony z dbałością o detale: ogrzewanie podłogowe zapewnia komfort cieplny, a panele o wysokiej klasie ścieralności łączą trwałość z estetyką.

PIĘTRO:
Strefa nocna to harmonijne połączenie przestrzeni, prywatności i stylu. Sypialnia główna zapewnia spokój i komfort, a pokój dziecięcy doskonale sprawdzi się dla młodszych domowników lub gości.
Wyjątkowym elementem jest bardzo duża garderoba, która zgodnie z pierwotnym projektem może pełnić funkcję dodatkowego pokoju elastyczność tej przestrzeni daje wiele możliwości aranżacyjnych.
Strefę dopełnia przestronna łazienka, w której grzejnik dekoracyjny stanowi elegancki akcent, podkreślający charakter wnętrza i dopracowanie każdego detalu.

PODDASZE:
Jasna przestrzeń z czterema dużymi oknami dachowymi, w której naturalne światło gra przez cały dzień. Idealna do aranżacji na home office, strefę relaksu czy dodatkowy pokój według potrzeb nowego właściciela.
Obecnie poddasze nie jest użytkowane i nie posiada zamontowanych schodów, jednak klatka schodowa została przygotowana pod ich instalację, co pozwala na pełną aranżacji przestrzeni zgodnie z indywidualnym projektem.
Dziś jest to otwarta przestrzeń z położonymi panelami, rozprowadzonym oświetleniem oraz ścianami pomalowanymi na biało.

OGRÓD:
Działka o powierzchni 650 m² łączy funkcjonalność z komfortem i prywatnością. Przed domem znajduje się podjazd na dwa auta, co eliminuje konieczność czekania przy bramie.
Tył posesji tworzy ogrodzony ogród, idealny dla dzieci i zwierząt, które mogą bawić się bezpiecznie, w pełnej prywatności.

ZESTAWIENIE POWIERZCHNI:

Powierzchnia:- Powierzchnia wpisana w księdze wieczystej: 96,68 m²
- Łączna powierzchnia po podłodze (z poddaszem): 133,43 m²

Rozkład pomieszczeń
Parter (48,19 m²)- Przedpokój i komunikacja 6,66 m²
- Kuchnia 7,70 m²
- Salon z jadalnią 27,85 m²
- Łazienka 3,83 m²
- Schowek 2,15 m²

Piętro (48,49 m²)- Główna sypialnia 13,39 m²
- Pokój dziecięcy 12,14 m²
- Garderoba / pokój 9,71 m²
- Łazienka 5,15 m²
- Korytarz 3,10 m²
- Komunikacja 4,48 m²

Poddasze (36,75 m² po podłodze)
Przestrzeń zaaranżowana jako dodatkowa strefa do przechowywania, pracy lub wypoczynku. Obecna wysokość w najwyższym punkcie wynosi ok. 220 cm (pierwotnie 310 cm, wysokość została obniżona na potrzeby montażu oświetlenia).

WAŻNE INFORMACJE:
Media: Prąd, Woda, Gaz, Kanalizacja, Światłowód
Ekonomiczne ogrzewanie gazowe (w zimowe miesiące rachunki około 400 zł)
Na działce pozostał zbiornik po szambie, który można wykorzystać do gromadzenia wody deszczowej
Bezpieczeństwo: Rolety zewnętrzne i drzwi antywłamaniowe.
W tym roku gmina planuje budowę drogi z chodnikami, co dodatkowo podniesie atrakcyjność i komfort lokalizacji.

LOKALIZACJA:
Dom znajduje się w Rabowicach, 4-5 minut od Zalasewa oraz Swarzędza
100 metrów do przystanku autobusowego oraz paczkomatu DHL
200 metrów do boiska do piłki nożnej, koszykówki oraz siatkówki plażowej
600 metrów do Żabki, piekarni i paczkomatu InPost
4 km (5-7 min) zarówno do Zalasewa, jak i Swarzędza
10 km do Poznania (14-24 min wg. Google maps w poniedziałkowy poranek)

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania więcej informacji oraz umówienia się na prezentację!

Agenci, zapraszam do współpracy, oferta dostępna jest w Systemie Wymiany Ofert
MLS.

*Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów.
Załączony do oferty plan nieruchomości jest rzutem przeznaczonym wyłącznie do celów poglądowych i nie należy sugerować się nim przy pracach budowlanych lub projektowych.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )